8-800-700-49-59

звонок БЕСПЛАТНЫЙ по России

 

 

е-mail: 431261@bk.ru

Предпроектная подготовка

Предпроектная проработка, которую еще называют стадией эскизного проектирования, не всегда и не обязательно проводится при подготовке проектной документации. Однако практика показывает, что предпроектная подготовка, проведенная специалистами, позволяет в дальнейшей реализации проекта сэкономить значительные материальные и нематериальные ресурсы.

Место предпроектных проработок в системе проектной 
документации

Несмотря на то, что стадийность проектных работ в прежнем понимании этого слова в последних стандартах была пересмотрена, и рабочая документация иногда разрабатывается одновременно с проектной, можно выделить условный этап, который должен предшествовать всем этим работам – этап предпроектной проработки (эскизный проект).
На этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизный проект дает понимание того, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким способом осуществлено объемно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроеткного этапа создает конструкты, которые могут формировать многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:

  • Одностадийным в этом случае будет называться процесс, в котором отсутствует предпроектная стадия, а разработка  проектной и рабочей  документаций  ведутся  параллельно.
  • Двустадийным станет процесс, в котором такой же одновременной разработке рабочей и проектной документаций предшествует предпроектная, а также процесс без предпроектной стадии, состоящий из последовательного  создания  проектной  и  рабочей  документаций.
  • Трехстадийным – процесс, в котором работы по проектированию ведутся пос-ледовательно: сначала предпроектная документация, затем – проектная и в завершении – рабочая.

Таким образом, предпроектные проработки в перечне работ по проектированию следует рассматривать как процесс получения максимума сведений об объекте строительства или реконструкции. К темам, которые требуют прояснения, можно отнести:

  •  геологические исследования,
  •  визуальный ландшафтный анализ,
  •  проблематику сокращения санитарной зоны,
  •  сохранение баланса зеленых насаждений,
  •  тему обеспечения естественной освещенности и инсоляции,
  •  вопросы имущественных и земельно-правовых отношений,
  •  возможности стоянки транспорта,
  •  при работах с объектами реконструкции – обследование несущих конструкций    самого объекта и соседних (в случае стесненных рабочих условий),
  •  историко-культурные изыскания,
  •  проблематику соцкульбыта,
  •  возможности соотнесения планировочных решений с требованиями стан- дартов.

В каждом конкретном случае проектирования объем предпроектных проработок будет индивидуален. Точный состав и содержание предпроектных работ законодательством не устанавливается. Существуют только разъяснения, приведенные в Положении о госэк-спертизе, утвержденном Постановлением № 1008.

проетирование

Цели проведения предпроектных работ и их содержание

Главные цели, которые преследует заказчик предпроектных проработок – это:

  • оценка возможности проведения запланированных работ в конкретных условиях,
  • выявления потенциальных угроз и проблем, с которыми можно столкнуться в реализации проекта,
  • определение стоимости решения возможных проблем и приблизительной стоимости осуществления проекта в целом.

В процессуальном выражении эти цели сводятся к градостроительному обоснованию возведения нового объекта или реконструкции существующего в конкретных условиях с учетом социальных, историко-культурных, санитарных, экологических, градостроительных требований.


Задача таких работ помимо этого – установить инвестиционную привлекательность проекта.
Для достижения этих целей производятся предпроектные мероприятия, которые включают в себя:

1. В части оценочно-аналитических работ:

  • изучение территории будущего строительства или существующего объекта,
  • мониторинг факторов регионального значения (в том числе – экономических тенденций в регионе),
  • анализ исторических сведений и архивных источников,
  • оценку максимальной эффективности проекта.

2. В части работы с документацией:

  •   сбор и подготовку исходно-разрешительной документации (проектов планировки  территории и межевания земли),
  •   сопровождение межевания участков и постановку их на кадастровый учет,
  •   получение градостроительных планов,
  •   согласование генеральных планов и др.

3. В части инженерно-технического обеспечения – анализ требований к сетям  газо-, тепло-,  электро- в одоснабжения и водоотведения,  сетям  телефонизации,  радиофикации, телевидения.

Кроме того, в предпроектную проработку, чаще всего, входит:

  •  создание эскизных проектов, макетов и 3D-моделей и согласование их с заказчиком,
  •  расчет стоимости для проектирования и строительства и подготовка расчетов для инженерно-технической составляющей проекта,
  •  разработка бизнес-планов и заданий для проектно-изыскательских работ.

Поскольку законодательство не обязывает создавать и отправлять на экспертизу предпроектную документацию, заказчики иногда сразу заключают договор на разработку проектной документации, предполагая, что после этого она непременно будет согласована, а в случае выявления инстанциями недочетов, документация пройдет доработку и получит разрешение. На практике же порядка 80% пакетов документов «заворачивается» по причинам, которые можно было бы предвидеть и не допустить при проведении начальной предпроектной проработки. Среди системных причин таких отказов практики называют две основные:
1. Узкая специализация при освоении «проектных» специальностей без отдельного изучения в полном объеме законодательства в части СНиП и СанПин. В результате, например, планировочные решения не соответствуют нормативам, а дизайнеры создают исходные дизайн-проекты, противоречащие стандартам.  
2. Ограничение доступной (или используемой) информации. Например, проектные организации ограничиваются информацией, представленной заказчиком в оговоренном в контракте объеме и не больше. Или, например, проектирование по фасадным работам ведется без учета расположения подземных коммуникаций в зоне работ.
 
Поскольку такие случаи распространены достаточно широко, нередко за счет заказчика проводится полная переделка или частичная доработка проектной документации, чего можно было бы избежать при проведении предпроектной проработки.